| 15.12.2018 г. |
|
Внесены изменения в правила использования фонда капитального ремонта
30.11.2018
Федеральным законом от 28.11.2018 N 434-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 28.11.2018 N 434-ФЗ) будет расширен перечень работ и услуг, входящих в капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД).
Согласно изменениям, внесенным в п.2 ч.1 ст.166 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), в число работ по капитальному ремонту общего имущества МКД войдут работы по ремонту машинных и блочных помещений для лифтов в МКД.
Кроме этого, в соответствии с ч.3_1 ст.168 ЖК РФ региональными программами капитального ремонта может быть предусмотрен приоритетный порядок капитального ремонта машинных и блочных помещений.
В настоящее время к капитальному ремонту относятся только работы по ремонту и замене лифтов и ремонту лифтовых шахт. Приоритетный порядок проведения капитального ремонта также предусмотрен только для лифтов и лифтовых шахт.
Кроме того, внесены изменения в порядок распределения средств фонда капитального ремонта в случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу (ч.2 ст.174 ЖК).
В случае сноса МКД средства фонда капитального ремонта будут распределяться между собственниками помещений в МКД пропорционально размеру уплаченных ими взносов, а также взносов, уплаченных предыдущими собственниками этих помещений.
Распределение средств будет осуществляться после вычета расходов на снос дома и выполненных услуг по капитальному ремонту.
Напомним, что в настоящее время распределение средств капитального ремонта между собственниками предусматривалось только в случае принятия нормативного акта субъекта РФ об изъятии земельного участка и МКД для государственных и муниципальных нужд. Распределение средств фонда при сносе дома в настоящее время не предусмотрено.
Согласно внесенным изменениям управляющая организация получит возможность включить в программу капитального ремонта МКД не только лифт и лифтовую шахту, но и машинное, а также блочное помещения.
Если управляющая организация является владельцем специального счета фонда капитального ремонта, она должна будет распределить средства фонда между собственниками в случае сноса МКД. В противном случае она будет обязана заплатить проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 Гражданского кодекса РФ).
СРО «Стандарты управления недвижимостью»
|
Новости на 15.12.2018 
