Управляющие Компании объединяют экспертные и профессиональные ресурсы при взаимодействии с ресурсоснабжающими организациями

НП «Управляющих компаний жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области
«Стандарты управления недвижимости»
236040 г. Калининград Сергеева 14-412 * http://www.os39.ru/ * (4012) 532-293 * Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

Протокол № 6
 заседания Правления от 30 сентября 2010 г.

Всего членов Правления:  4
Присутствует: 3
ООО УК «Новый Дом» - Мамонтов С.И. 
ООО УК «Дом ветров» - Дерюгин В.А.
НП ОСТР КО – Борисов В.А.

Председатель: Борисов В.А.
Секретарь: Доманин А.В.

Присутствовали: ООО УК «Современный квартал» - Горячев В.И., ООО УК «Карамзин» Круженков А.С., ООО УК «Новые технологии» - Манойло О.Б., Ассоциация Управляющих Компаний – Аринцева О.П., ООО УК «Центр жилищных услуг» - Северинец Н.М., ООО УК «Мегадом» - Фёдорова Л.М., ООО Юридическая жилищно-консалтинговая Компания» - Островский К.К.

Повестка:

1. Приём новых членов;
2. Утверждение Положения о контрольной комиссии;
3. Утверждение состава контрольной комиссии;
4. Утверждение Положения о дисциплинарной комиссии;
5. Утверждение состава дисциплинарной комиссии;
6. Формирование плана работы Комитета по работе с естественными монополиями.
В связи с тем, что до начала заседания Правления не были подготовлены в полном объёме документы от вновь вступающих в Партнёрство, а так же с большим объёмом информации по представленным документам Положения о контрольной комиссии и дисциплинарной комиссии было предложено снять с Повестки заседания Правления вопросы 1, 2, 3, 4 и вопрос 5. Рассмотрение данных вопросов перенести на очередное заседание Правления.
Решили:
Снять с Повестки заседания вопросы 1, 2, 3, 4 и 5. Рассмотрение данных вопросов перенести на ближайшее заседание Правления.
Итоги голосования:
За – единогласно.

По шестому вопросу: В связи с поступающими в адрес Дирекции Партнёрства многочисленных вопросов связанных с урегулированием взаимоотношений с ресурсоснабжающими организациями, было предложено активизировать работу Комитета по работе с естественными монополиями.
В рамках формирования Плана работы Комитета, на заседании были рассмотрены обращения ООО УК «Центр жилищных услуг» г. Янтарный и ООО УК «Новые технологии» г. Калининград.
В г. Янтарном, теплоснабжающая организация ООО «Коммунальные сети» выставила требования к ООО УК «Центр жилищных услуг» о возмещении затрат химочищенной воды за отопительный период 2009-2010 гг. дополнительно к тому тарифу, что был утверждён на тот период. С целью выяснения всех обстоятельств дела и решения вопросов, связанных с обращением члена Партнёрства ООО УК «Центр жилищных услуг» г. Янтарный, поступило предложение заявителю предоставить  подробную информацию в Дирекцию Партнёрства с целью ознакомления и целесообразности создания Рабочей Комиссии для урегулирования данного дела.

По материалам, представленным ООО УК «Новые технологии» (далее УК), имеется спор между управляющей компанией и Янтарьэнерго за поставляемую электроэнергию. Суть данного спора в том, что Янтарьэнерго требует оплатить УК за электроэнергию потреблённую на основании разницы показаний общедомового прибора учёта и приборов учёта  собственников жилых помещений.
Учитывая, что данные вопросы решить без всестороннего обсуждения со всеми заинтересованными сторонами невозможно, а так же многочисленность обращений членов Партнёрства и вопросов по работе с поставщиком электроэнергии Янтарьэнерго, было предложено, в рамках работы Комитета по работе с естественными монополиями создать рабочую группу по работе с Янтарьэнерго.
Кроме того, участники заседания отметили, до выработки основных рекомендаций по работе с различными монополиями, в т.ч. с Янтарьэнерго, при заключении договоров на поставку Эл.энергии, Управляющим Компаниям рекомендовано не принимать на себя обязательств по сбору денежных средств от собственников жилых помещений за потреблённую Эл.энергию. В случае, если УК имеет такие соглашения и получает денежные средства за потреблённую Эл.энергию от собственников жилых помещений на свой расчётный счёт с дальнейшей оплатой Янтарьэнерго, то в такой ситуации необходимо обратиться в дирекцию Партнёрства, в письменной форме, для урегулирования данного вопроса.  
 Учитывая, что у многих членов Партнёрства схожие ситуации, было предложено выработать системный подход при решении подобных вопросов и в первую очередь, с учётом того, что целью создания Партнёрства было создание саморегулируемой организации Управляющих Компаний, в обязанности которого, согласно Федеральному Закону №315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» входит разработка Стандартов для своих членов, проект одного из таких Стандартов «Правила теплоснабжения и горячего водоснабжения многоквартирных жилых домов обеспечивающие комфортные условия проживания» сейчас разрабатывается Партнёрством и с его проектом можно ознакомиться на сайте нашего Партнёра - Общественного Совета по промышленной политике и техническому регулированию Калининградской области www.os39.ru.

Участники заседания были проинформированы о том, что вступили в законную силу Федеральный Закон № 190 от 27 июля 2010 г. «О теплоснабжении» и СанПиН 2.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».  В рамках реализации Федерального закона от 27 июля 2010 г. №190-ФЗ «О теплоснабжении», с целью выполнения требований по обеспечению условий проживания в многоквартирных домах (далее - МКД), установленных в СанПиН 2.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предлагаем, членам Партнёрства, в тексте Договора на теплоснабжение отразить  следующее:
1. Определить следующие параметры для поставляемой энергии и теплоносителя на месте исполнения обязательств теплоснабжающей организацией по поставке тепловой энергии потребителю (согласно 190-ФЗ п.п.5, 8 ст.15.):
 объём тепловой энергии, поставляемой потребителю;
 параметры качества теплоносителя и теплоснабжения, поставляемые на границу балансовой принадлежности теплопотребления, а именно:
а) температурный график поставки теплоносителя;
б) параметры давления в подающей и обратной сети;
в) химический и физиологический состав теплоносителя.
2. Определить лиц, ответственных за выполнение условий договора с обеих сторон.
3. Отразить в тексте договора ответственность за невыполнение условий и качества поставки теплоносителя и тепловой энергии.
Одновременно информирую вас о том, что во исполнение Федерального закона от 27 июля 2010 г. №190-ФЗ «О теплоснабжении» для обеспечения установленного нормативного качества услуг для жителей многоквартирных домов, управляющим организациям – членам Партнерства не рекомендовано заключать с теплоснабжающими организациями договоры на теплоснабжение, в которых отсутствуют перечисленные выше сведения.
Некоммерческое Партнёрство подтверждает свою готовность к конструктивному диалогу, направленному на совершенствование качества обслуживания и управления жилищным фондом.
Поступило предложение, с целью информирования членов Партнёрства, теплоснабжающих организаций и Администраций, где работают члены нашего Партнёрства, подготовить соответствующее обращение и направить адресатам.
Участники расширенного заседания Правления обращаются ко всем членам Партнёрства и тем, кто ещё не определился по вхождению в состав Партнёрства целью которого является получение статуса саморегулируемой организации, принять активное участие в работе Комитета по работе с естественными монополиями и других Комитетов (перечень комитетов размещён на сайте НП ОСТР КО) и вступить в НП «Управляющих компаний жилищно-коммунального комплекса «Стандарты управления недвижимости». Подробную информацию об условиях вступления в Партнёрство можно по адресу г. Калининград, ул. Сергеева 14 кабинет 412, 434, по тел. 53-12-59, 53-22-93 или Эл. Почте  Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

Решили:
Принять за основу текст обращения в Администрации, теплоснабжающие организации и членам Партнёрства по условиям заключения договора на теплоснабжение МКД и направить соответствующим адресатам.
Создать Рабочую Группу (РГ) по работе с Янтарьэнерго. Предложить членам Партнёрства сделать свои предложения по кандидатурам РГ.

Итоги голосования:
За – единогласно.

Председатель Правления
НП «Стандарты управления»      Борисов В.А.

Секретарь собрания
НП «Стандарты управления»          Доманин А.В.