Произошли изменения в порядке управления многоквартирным домом и лицензировании деятельности управляющей организации
09.01.2018
Федеральным законом РФ от 31.12.2017 N 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ) внесен ряд изменений в Жилищный кодекс РФ (далее - ЖК РФ), касающихся управления многоквартирным домом, а также порядка лицензирования деятельности управляющих организаций.
В частности внесены следующие изменения:
1. Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ), жилищно-строительного кооператива (далее - ЖСК), обязаны вести реестр собственников помещении в многоквартирном доме (далее - МКД) для идентификации собственников и определения принадлежащих им долей.
Кроме того, управляющая организация, ТСЖ, ЖСК обязаны по требованию собственника - инициатора общего собрания, предоставить ему реестр собственников помещений в МКД в течение 5 дней с момента поступления обращения.
2. Также в соответствии с изменениями, вносимыми Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ, подлинники решения и протокола общего собрания собственников помещений в МКД передаются в управляющую организацию, ТСЖ, ЖСК, в случае непосредственного управления - в жилищную инспекцию.
Управляющая организация, в свою очередь, должна передать подлинники документов в орган жилищного надзора.
Копии решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме хранятся в месте определенном общим собранием.
3. В случае выбора способа управления МКД жилищным кооперативом или товариществом собственников жилья, а также в случае изменения способа управления ЖСК либо ТСЖ в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения в жилищную инспекцию передают сведения о выбранном способе управления.
Управление МКД, в отношении которого не реализован способ управления, осуществляется управляющей организацией, определенной органом местного самоуправления, имеющей лицензию вплоть до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления, но не менее 1 года.
4. Также Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ внесены изменения, согласно которым предусмотрено наложение штрафа на управляющую организацию за нарушение порядка расчета платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, повлекшее повышение платы. Штраф установлен в размере 50% превышения начисленной платы.
5. Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ установлено, что в случае если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом фактические расходы управляющей организации оказались меньше чем установленные при установлении размера платы за содержание жилого помещения, разница остается в распоряжении управляющей организации.
6. Также Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ внесены изменения, касающиеся лицензирования деятельности по управлению многоквартирным домом.
Согласно внесенным изменениям лицензия предоставляется на срок 5 лет и действует на территории субъекта РФ в котором выдана лицензия. Данная норма также применяется к ранее выданным лицензиям.
Управляющая организация должна приступить к исполнению своих обязанностей по управлению МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления.
Кроме того, Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ внесены изменения, регулирующие основания прекращения действия лицензии на управление многоквартирным домом.
Так орган жилищного надзора прекращает действие лицензии в случае, если в течение 12 месяцев со дня вынесения предписания об устранении нарушений лицензионных требований, судом назначено административное наказание.
Также действие лицензии прекращается в случае банкротства управляющей организации.
Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ установлено, что в случае отзыва у управляющей организации лицензии на управление МКД она обязана передать все документ, необходимые для осуществления деятельности по управлению в течение 3 рабочих дней после перехода права управления к новой организации.
Таким образом, после внесенных изменений в ЖК РФ в работе управляющих организаций произошли следующие изменения:
- управляющие организации должны вести реестр собственников помещений в МКД;
- после получения подлинников протокола и решения общего собрания собственников помещений в МКД управляющая организация должна передать их в орган государственного жилищного надзора;
- за нарушение порядка начисления платы за содержание жилого помещения, а также предоставление коммунальных услуг, на управляющую организацию может быть наложен штраф в размере 50% превышения начисленной платы;
- определенная органом местного самоуправления управляющая организация осуществляет управление МКД до момента выбора собственниками помещений в МКД способа управления;
- управляющая организация должна приступить к исполнению обязанностей по управлению МКД с момента внесения изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора на управление;
- лицензия на управление многоквартирными домами выдается на 5 лет и действует на территории субъекта РФ, в котором была выдана;
- в случае если управляющая организация в течение 12 месяцев с момента выдачи предписания об устранении нарушений лицензионных требований будет привлечена судом к административной ответственности, действие ее лицензии будет прекращено.
Чтобы получить право на написание комментариев, авторизуйтесь.
Новости на 14.01.2018 
